서울 강남3구, 용산구 토지거래허가구역 전면 확대 시행과 그 영향

서울 강남3구, 용산구 토지거래허가구역 지정! 이것을 모르면 큰 손해 볼 수 있습니다. 서울시가 최근 강남구, 서초구, 송파구(강남3구)와 용산구 전체를 토지거래허가구역으로 확대 지정했습니다. 이번 조치는 2025년 3월 24일부터 시행되어 같은 해 9월 30일까지 적용되며, 필요에 따라 기간이 연장될 가능성도 있습니다. 이 글에서는 이번 규제에 대한 주요 내용을 이해하고 효과적으로 대응할 방법을 안내해 드리겠습니다.

 

 

목차

 

출처 : 연합뉴스 "토지거래허가구역 전면 확대 시행"

 

1. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역 지정 이유와 영향

 

이번에 확대된 토지거래허가구역은 집값 급등과 무분별한 투기 행위를 막기 위해 시행되었습니다. 강남구, 서초구, 송파구와 용산구 전체 약 40만 가구가 대상이며, 주거지역 기준 6㎡ 이상의 아파트를 매입할 때 반드시 해당 구청의 허가를 받아야 합니다.

 

허가를 받으려면 최소 2년간 실거주해야 하고, 무주택자이거나 기존 주택을 1년 내 처분하는 조건이 붙습니다. 이 규제로 갭투자나 단기 투자 방식의 부동산 거래가 매우 어려워져 투기적 수요는 큰 폭으로 줄어들 것으로 전망됩니다.

 

 

2. 규제 이후, 경매 시장으로 몰리는 투자자들

 

토지거래허가구역 지정 이후 투자자들은 규제를 피할 수 있는 대체 시장으로 경매 시장을 주목하고 있습니다. 경매는 토지거래허가제 대상에서 제외되기 때문입니다. 송파구 리센츠나 서초구 아크로리버파크 같은 주요 아파트가 시세보다 저렴하게 경매로 나오면서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이에 따라 경매 시장이 예상외로 활성화될 가능성이 높아졌으며, 투자자들에게는 좋은 기회로 작용할 수 있습니다. 하지만 경매 역시 자금력과 시장의 변동성을 충분히 고려한 후 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

3. 강남3구·용산구 규제의 풍선효과 및 주변 지역 동향

 

이번 토지거래허가구역 지정으로 규제가 덜한 주변 지역으로 수요가 이동하는 '풍선효과'가 발생할 수 있습니다. 마포구, 성동구, 강동구 등 인접 지역의 집값이 상승 압력을 받을 가능성이 있으며, 서울시도 추가적인 규제 확대를 예고하고 있습니다. 이에 따라 주변 지역에서 부동산 거래를 고려하고 있는 분들은 앞으로의 정책 변화와 시장 움직임을 철저히 점검해야 합니다. 이번 서울시의 강남3구와 용산구 토지거래허가구역 확대 지정은 단순히 특정 지역의 규제 강화가 아니라, 서울 전체 부동산 시장 흐름을 바꿀 수 있는 중대한 변화입니다. 투자자와 실수요자 모두 이 같은 규제를 꼼꼼히 분석하고 시장 변동성을 고려한 전략적인 대응이 필요합니다. 앞으로의 부동산 시장 상황에 적극적으로 대응하여 손해를 예방하고 기회를 포착하시길 바랍니다.