계약 전 필수 확인 항목으로 전세 사기 예방하는 법
전세는 목돈이 오가는 거래이기 때문에 단 한 번의 실수로도 수천만 원의 피해를 입을 수 있습니다. 최근 몇 년 사이 전세 사기로 인한 피해 사례가 급증하면서, 계약 전 확인 절차의 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. 등기부등본 확인만으로는 부족하고, 임대인의 신용 상태와 건물의 권리관계까지 꼼꼼히 살펴야 안전한 거래가 가능합니다. 특히 대학생, 사회초년생처럼 전세 경험이 적은 경우 사기 피해에 노출될 가능성이 더 크기 때문에 꼭 확인해야 할 항목들을 숙지해두는 것이 필요합니다.
오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 3가지를 정리해드립니다. 실제 피해 사례를 통해 배운 팁도 함께 소개드리니, 계약을 앞둔 분들이라면 꼭 끝까지 읽어주세요.
| 등기부등본 확인 | 소유자, 근저당, 전입세대 유무 꼭 확인 |
| 전입신고 & 확정일자 | 대항력·우선순위 확보를 위한 필수 절차 |
전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 등기부등본입니다. 해당 주택의 소유자가 실제 임대인인지, 근저당이나 압류가 설정되어 있지는 않은지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 만약 채권자가 많은 상태라면 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 크므로 반드시 임대인 명의의 등기부등본을 직접 확인해야 합니다. 또한 ‘전입세대 열람’을 통해 이미 다른 세대가 전입되어 있는지도 함께 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본은 정부24 또는 인터넷등기소에서 쉽게 열람할 수 있습니다.
계약 후 전입신고와 확정일자를 빠르게 받는 것도 전세 사기를 예방하는 핵심입니다. 확정일자를 받지 않으면 보증금 보호를 받을 수 없고, 대항력도 인정되지 않아 경매 시 우선순위에서 밀릴 수 있습니다. 등기부상 근저당보다 선순위로 대항력을 확보하려면 계약 당일 바로 전입신고와 확정일자를 완료해야 합니다. 주민센터 방문 또는 정부24를 통해 온라인 신청도 가능합니다.
Key Points
전세 계약서에 특약 사항을 꼼꼼히 넣는 것도 중요합니다. 예를 들어 ‘등기부등본 상 근저당이 없을 것’, ‘임대인의 세금 체납이 없을 것’ 등을 명시해두면 추후 문제가 발생했을 때 법적으로 대응하기 수월해집니다. 계약서에 명확히 기록하는 습관은 피해를 최소화하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 사인 전에 반드시 계약서를 전체 검토하고, 이해되지 않는 조항은 전문가 조언을 받는 것이 좋습니다.
| 등기부등본 | 확정일자 | 특약사항 |
| 소유자 확인, 근저당 유무 확인 | 전입신고와 함께 당일 신청 권장 | 사기 예방 위한 법적 조항 기재 |
| 인터넷등기소 열람 가능 | 대항력과 우선순위 확보 가능 | 계약 전 법률상담도 고려 |
전세 계약은 단순한 서류 작성을 넘어서, 재산을 지키기 위한 철저한 준비 과정입니다. 등기부등본 확인, 전입신고 및 확정일자 등록, 계약서 내 특약 조항 설정까지 모두 꼼꼼히 체크해야 전세 사기로부터 안전할 수 있습니다. 특히 요즘같이 전세 사기 이슈가 잦은 시기에는 임대인의 말만 믿기보다 스스로 정보를 확인하는 습관이 필요합니다. 조금만 신경 쓰면 막을 수 있는 피해가 너무나 많습니다. 오늘 알려드린 3가지를 꼭 기억하시고 소중한 전세보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다.
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전세 계약 시 특별히 확인하는 항목이 있으신가요? 또는 전세 사기를 예방한 경험이 있다면 공유해주세요. 댓글로 실질적인 팁을 나누며 함께 피해를 예방해요!
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